标题:【转帖】地产商痛斥土地交易黑幕没从正规渠道批到过地
作者:Clausena
时间:7/25 00:12
两部分组成——公关费和关系费，二者缺一不可，其他成本则向银行贷款。”该老总揭露了房地产界拿地皮的真实内幕。
“圈地”、“倒地”负面影响非常大
据华润置地的傅经理介绍，在北京，土地的来源有工厂、旧城改造、集体土地征用为国有土地、从其他开发商手里买的二手地。由于土地市场信息的不透明与不对称，能够掌握这些资源的人会抢先控制大家想要的地皮，而且拿地的成本也比较低。因为原土地方绝大部分并不是做房地产的专业人员，不清楚一块土地的价格，同时也无法了解到土地的真实价格；另外，就是土地买卖双方通过地下交易，中饱私囊，过分压低土地的价格。等到“地虫子”低价拿到这些地皮后，再高价倒卖给真正想搞开发的房地产企业，这样导致项目开发时土地成本越来越高。
北京的市场很独特、复杂，各种各样的利益错综交织，倒地的现象就更加严重。要拿一块地皮先找村长或者厂长、关系去谈，一是浪费过多的时间，另外在谈的过程中为了保证能顺利拿到地，还得打点各方面的人物，这些额外的花费都是不小的数目。
“有时候我们公司在拿一些项目的土地时，已经是倒了两三手之后才到我们手里，土地的价格也是层层加高，占到了项目开发成本的4 ..
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回复列表 (3)
#1 地虫子太多，
中国是该整顿的 ..
[安冉 7/25 09:39]
#2 是官商勾结，多半是老子当官， ..
[屡战屡败 7/25 20:49]
#3 以下引用屡战屡败的内容：
是 ..
[clausena 7/28 20:41]
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